Loopy StudioFaltou algum termo?
Se você procura como divulgar seus imóveis sem depender só do portal, veja como funciona a Divulgação em Loopy: seus imóveis no seu site, nas redes e no Google, toda semana, sozinhos.
Como funciona a Divulgação em LoopyGlossário
Termos imobiliários do dia a dia do corretor e os termos de marketing que aparecem quando você divulga imóvel na internet. Cada um em poucas linhas, em ordem alfabética.
Comece de graça- Alcance
- Número de pessoas diferentes que viram um post. Uma pessoa que viu três vezes conta uma vez só no alcance.Ver como funciona
- Aluguel
- Contrato em que o dono cede o uso do imóvel a um inquilino por um valor mensal e por um prazo combinado. O contrato costuma pedir uma garantia, como fiador, caução ou seguro-fiança.
- Área privativa
- A metragem de uso exclusivo da unidade, sem contar as áreas comuns do condomínio. A área total soma a privativa com a fração das áreas comuns, por isso é sempre maior.
- Autorização de venda
- Documento em que o proprietário autoriza o corretor a divulgar e intermediar a venda do imóvel, com valor, prazo e comissão. Também chamada de opção de venda.
- Avaliação no Google
- Nota e comentário que o cliente deixa no Perfil da Empresa no Google. O pedido deve ir para todo cliente atendido, sem escolher só quem gostou e sem oferecer nada em troca.Ver como funciona
- Bio
- O texto curto no topo do perfil do Instagram ou do TikTok. Diz quem você é, onde atende e como falar com você.Ver como funciona
- Canal próprio
- Lugar de divulgação que é seu, como o seu site, o seu perfil nas redes e o seu Perfil da Empresa no Google. O cliente chega direto para você, e o canal não sai do ar quando você para de pagar um anúncio.Ver como funciona
- Captação
- O trabalho de trazer imóveis para a sua carteira, com a autorização do proprietário para divulgar. Boa captação começa por boas fotos e dados completos do imóvel.Ver como funciona
- Carrossel
- Post com várias imagens que a pessoa arrasta para o lado. Para imóvel, funciona como um passeio: a capa chama atenção e as outras mostram os cômodos.Ver como funciona
- Caução
- Garantia de aluguel em que o inquilino deixa um valor depositado no início do contrato. Ele recebe o valor de volta no fim, se não houver dívida nem dano no imóvel.
- Comissão de corretagem
- O valor pago ao corretor pela intermediação do negócio, quase sempre um percentual do valor da venda ou do aluguel. Quem paga e quanto fica combinado por escrito antes.
- Condomínio
- A taxa mensal dividida entre os moradores para manter as áreas comuns do prédio ou do loteamento. Mostrar o valor no anúncio evita a visita que morre quando a pessoa descobre quanto é.
- CRECI
- Conselho Regional de Corretores de Imóveis, onde o corretor e a imobiliária se registram para trabalhar. O cliente que vai fechar negócio costuma conferir o número antes de chamar.
- CRM
- Sistema para organizar contatos, atendimentos e negociações. O Loopy Studio não é um CRM: ele divulga seus imóveis, e quem se interessa chama você no WhatsApp.
- Engajamento
- O que as pessoas fazem com um post: curtir, comentar, compartilhar e salvar. Para corretor, a mensagem de quem quer visitar vale mais que a curtida.
- Escritura
- Documento lavrado em cartório de notas que formaliza a compra e venda. Para a propriedade passar ao comprador, a escritura precisa ser registrada na matrícula do imóvel.
- Exclusividade
- Acordo em que o proprietário autoriza só um corretor ou uma imobiliária a vender o imóvel por um prazo. Com exclusividade, vale investir mais na divulgação daquele imóvel.
- FGTS
- Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. O trabalhador pode usar o saldo na compra da casa própria, seguindo as regras do fundo.
- Fiador
- Pessoa que garante o pagamento do aluguel se o inquilino não pagar. É uma das garantias mais pedidas em contrato de aluguel.
- Financiamento imobiliário
- Empréstimo de um banco para comprar o imóvel, pago em parcelas mensais. Em geral o imóvel fica como garantia até a última parcela.
- Funil de vendas
- As etapas do primeiro contato até o fechamento: quem viu o imóvel, quem chamou, quem visitou e quem comprou. Ajuda a ver onde o cliente se perde.
- Hashtag
- Palavra ou expressão com # na frente, que agrupa posts sobre o mesmo assunto. No imóvel, as mais úteis citam o bairro e a cidade.
- IPTU
- Imposto Predial e Territorial Urbano, cobrado todo ano pela prefeitura sobre o imóvel urbano. O valor depende da cidade e do imóvel.
- ITBI
- Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pela prefeitura quando o imóvel muda de dono. Em geral quem paga é o comprador, e o cartório pede o comprovante para registrar.
- Lançamento
- Empreendimento que a construtora acabou de colocar à venda, quase sempre ainda na planta.
- Laudo de avaliação
- Documento técnico que estima o valor de mercado do imóvel. O banco pede um no financiamento para saber quanto pode emprestar.
- Legenda
- O texto que acompanha o post. Uma boa legenda de imóvel diz tipo, bairro, metragem e preço, e como falar com você.Ver como funciona
- Link na bio
- O link clicável do perfil no Instagram e no TikTok, onde quem viu o post encontra o resto. O Studio deixa o endereço do seu site pronto para copiar ali.Ver como funciona
- Marketing imobiliário
- Tudo o que o corretor faz para o imóvel ser visto e o cliente chamar: fotos, anúncio, redes, site e Google.Ver como funciona
- Matrícula
- O registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, com o histórico de donos e de ônus, como hipoteca ou penhora. Antes de negociar, peça a certidão atualizada.
- Na planta
- Imóvel comprado antes ou durante a obra, com entrega numa data futura.
- Página de imóvel
- Uma página só para um imóvel, com fotos, preço, metragem e o botão para chamar o corretor. É para onde o post e o Google mandam quem quer saber mais.Ver como funciona
- Perfil da Empresa no Google
- A ficha grátis do seu negócio no Google e no Maps, com nome, contato, avaliações e posts. Quem cria é você, e quem verifica é o Google.Ver como funciona
- Permuta
- Troca de um imóvel por outro imóvel ou por outro bem. Quando os valores são diferentes, um lado completa a diferença em dinheiro.
- Planta
- O desenho do imóvel visto de cima, com a divisão dos cômodos e as medidas.
- Portal imobiliário
- Site que reúne anúncios de muitos corretores e imobiliárias, pago por anúncio ou por pacote. Lá o seu imóvel aparece ao lado do imóvel do concorrente.Ver como funciona
- Pronto para morar
- Imóvel com a obra terminada, em que o comprador pode se mudar logo depois de fechar o negócio.
- Reel
- Vídeo vertical curto do Instagram e do Facebook. Para imóvel, dá para montar com as fotos que você já tem.Ver como funciona
- Seguro-fiança
- Seguro que o inquilino contrata para garantir o aluguel no lugar do fiador. Se o aluguel não for pago, a seguradora cobre o proprietário.
- SEO
- O cuidado com o site para o Google achar e entender cada página. Ninguém controla a posição na busca; uma página completa por imóvel ajuda o Google a mostrar o que você tem.Ver como funciona
- Story
- Foto ou vídeo vertical que fica 24 horas no perfil e depois some, a não ser que você guarde nos destaques.Ver como funciona
- Tráfego orgânico
- Gente que chega até você sem anúncio pago: pela busca no Google, pelo seu perfil, pelo post que alguém compartilhou. Continua vindo mesmo quando você não paga nada.Ver como funciona
- Tráfego pago
- Gente que chega por anúncio pago, como post impulsionado ou campanha no Google. Para quando o pagamento para.
- VGV
- Valor Geral de Vendas: a soma do preço de todas as unidades de um empreendimento. Também se usa para medir quanto uma carteira ou uma equipe vendeu.
- Vistoria
- Inspeção do imóvel que registra o estado de cada cômodo, com fotos e descrição. No aluguel, a vistoria de entrada é comparada com a de saída.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre captação e divulgação de imóvel?
Captação é conseguir o imóvel para vender ou alugar, com a autorização do dono. Divulgação é mostrar esse imóvel para quem pode comprar ou alugar: no seu site, nas redes, no Google e nos portais.
O que é tráfego orgânico para corretor?
É o cliente que chega sem você pagar anúncio: achou seu site no Google, viu seu post no Instagram ou foi indicado por alguém que viu. Ele continua chegando enquanto seus imóveis aparecem, mesmo no mês em que você não investe em anúncio.
Corretor precisa de site se já está no portal?
No portal, o imóvel divide a tela com o do concorrente e o contato depende de você seguir pagando. O site é o lugar que é seu, com os seus imóveis e o seu WhatsApp, para onde apontam a bio, os posts e o perfil no Google.